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Donazione

Il rischio dell'azione di restituzione : se un legittimario si sente leso nel proprio diritto di successione, può rifarsi con un’azione di riduzione sul patrimonio del donatario. Se questo non è possibile, il legittimario può anche opporsi all’acquirente con un’azione di restituzione, ossia la possibile futura azione di rivendica del bene nei confronto di chi ha acquistato l’immobile del...

Calcolo Superficie Commerciale

vani principali e accessori diretti La superficie dell’unità principale si determina misurando la superficie di ogni piano al lordo delle murature esterne e delle tramezzature interne; la scala interna è computata una sola volta nella sua proiezione; i muri perimetrali esterni vengono computati per intero, fino ad uno spessore massimo di 50 cm. Eventuali muri in comunione tra due diverse destinazioni...

Usufrutto & Nuda Proprietà

L’usufrutto è il diritto reale di godere della cosa (bene mobile o immobile) e la sua durata può essere stabilita in un numero di anni predeterminato o, nei casi più frequenti, in relazione alla vita del beneficiario. La tabella qui di seguito riportata ha la funzione di facilitare, ai fini del pagamento delle imposte di registro, ipotecaria e catastale, la determinazione dei valori dell’usufrutto...

Immobili da Costruire

la normativa in tema di obbligo notarile del preliminare di immobili da costruire si inquadra in un processo di tutela del legislatore dell’acquirente volto a dare maggiori garanzie di trasparenza e sicurezza del mercato immobiliare in una fase antecedente rispetto a quella della compravenditada sapere quando stipulo un preliminare con un costruttore su un immobile da costruire e quando si applica...

Prelazione Agricola

Prelazione di un terreno agricolo confinante La prelazione consiste nel diritto, che si acquisisce o per norma di legge o per accordo tra privati, ad essere preferiti, a parità di condizioni, nella successiva formazione di un contratto e si esercita attraverso l’obbligo per il proprietario di comunicare al soggetto che ha il diritto di prelazione l’intenzione di procedere alla vendita,...

firma remota

Cos’è la Firma Elettronica La firma elettronica, o “e-signature”, è un metodo legale per indicare il consenso o l’approvazione su documenti o moduli elettronici. Secondo una delle definizioni più accreditate, la firma elettronica consiste in “un suono, simbolo o processo elettronico allegato o logicamente associato a un documento… che viene adottato da un individuo con l’intenzione di...

Acquisto con Benefici Prima Casa

Le imposte da pagare sono ridotte quando l’acquisto viene effettuato in presenza dei requisiti “prima casa”.In generale, queste agevolazioni si applicano quando: il fabbricato che si acquista appartiene a determinate categorie catastale il fabbricato si trova nel Comune in cui l’acquirente ha (o intende stabilire) la residenza o lavora l’acquirente ha determinati requisiti. Le...

Locazione transitoria

cos'è Il contratto di locazione ad uso transitorio è idoneo a chi ha bisogno di trascorrere un periodo di tempo relativamente breve presso un’abitazione, ed è disciplinato dalla legge n. 431/1998. In generale, la locazione transitoria, che si concretizza nell’affitto di un immobile adibito alla civile abitazione, ha una durata massima di 18 mesi. Per registrare un contratto...

Immobili da costruire | Modello fidejussone

con il D.M.n.125/2022, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 194 del 24 agosto scorso, viene definito il modello standard della fideiussione alla cui sottoscrizione è obbligato il costruttore all'atto della stipula di un contratto (o in un momento precedente) che abbia come finalità il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire o...

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