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Direttiva Case green : versione finale

È servito un anno esatto per arrivare alla versione definitiva della direttiva Case green. Dodici mesi fa, infatti, il Parlamento europeo aveva adottato la sua proposta negoziale, poi sottoposta al vaglio del Trilogo, la trattativa informale tra istituzioni europee che si è chiusa a dicembre. Soprattutto il confronto con i Paesi membri, rappresentati dal Consiglio, ha prodotto la modifica di molte...

Agibilità, se manca …

Il certificato di agibilità è un documento che attesta il rispetto delle condizioni di igiene, sicurezza e salubrità di un determinato edificio alla luce della normativa vigente. Data la sua rilevanza è obbligatorio nella stragrande maggioranza delle operazioni su immobili, sebbene ci siano dei casi particolari. Tra questi ci sono gli immobili costruiti prima del 1934 per i quali non è...

Acquisto casa senza certificato di agibilità

Cosa succede al contratto di compravendita immobiliare se manca l’agibilità? Si può chiedere l’annullamento? Nella compravendita di immobili, l’assenza del certificato di agibilità incide sulla validità del contratto rendendolo nullo. La nullità è un vizio particolarmente grave, potendo essere fatta valere in qualsiasi momento, senza limiti di tempo, da chiunque vi abbia interesse (ad...

Il ruolo del notaio

In una compravendita immobiliare, il ruolo del notaio consiste nell’assicurare che l’atto da lui redatto rifletta fedelmente l’intenzione delle parti coinvolte, dopo aver verificato tale volontà e la sua conformità alla legge. Questo professionista risponde della validità dell’atto notarile, che in alcuni casi può essere: nullo perché posto in...

Cessione Fabbricato

L’art. 12 del Decreto Legge 21 marzo 1978, n. 59, recante norme penali e processuali per la prevenzione e la repressione di gravi reati, convertito in legge, con modificazioni, dalla legge 18 maggio 1978, n. 191, cosiddetta “Legge antiterrorismo” in quanto finalizzata alla lotta al terrorismo interno ed alla criminalità mafiosa, dispone che chiunque cede la proprietà o il godimento o a...

“direttiva green” possibili effetti svalutativi

L'approvazione della direttiva case green preoccupa gli esperti del settore immobiliare. Per Spaziani Testa (Confedilizia), la norma è "irrealistica", mentre Oriana (Aspesi) evidenzia i rischi per le case più datate. Lo scenario peggiore è stato scongiurato. Meno male. Ma la controversa direttiva Ue sulle case green è comunque diventata realtà: l’Europarlamento ha dato il via...

quando rendere il doposito cauzionale

La Cassazione, sentenza n. 3596 dell’8 febbraio, fornisce utili chiarimenti sull’assegno che viene di norma versato dall’acquirente alla firma del preliminare in una compravendita immobiliare. In caso di recesso per giustificato motivo, affinché esso venga considerato come caparra confirmatoria è infatti necessario averne esplicitato chiaramente la natura, viceversa verrà considerato soltanto...

under 36, novità importanti

I preliminari sottoscritti entro la fine del 2023 salgono sul treno dei bonus per l’acquisto di casa degli under 36. È quanto prevede un emendamento firmato dai relatori, che allunga la vita a un pacchetto di agevolazioni scadute lo scorso anno e non rinnovate dalla legge di Bilancio. Per ottenere le esenzioni da imposte di registro, ipotecarie e catastali, il credito di imposta Iva e...

Plusvaleza con vendita Superbonus

Oggetto: Plusvalenza in caso di vendita di immobili ristrutturati con il c.d. "Superbonus"La legge di Bilancio 2024 (art. 1 co. 64-66 L. 30.12.2023 n. 213), inserendo all’art. 67 c.1. del TUIR la lettera b-bis), ha introdotto una nuova fattispecie oggetto di imposizione ai fini IRPEF nella categoria dei redditi diversi. Per effetto della novità normativa rientrano nella categoria dei redditi...

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