La Cassazione, sentenza n. 3596 dell’8 febbraio, fornisce utili chiarimenti sull’assegno che viene di norma versato dall’acquirente alla firma del preliminare in una compravendita immobiliare. In caso di recesso per giustificato motivo, affinché esso venga considerato come caparra confirmatoria è infatti necessario averne esplicitato chiaramente la natura, viceversa verrà considerato soltanto...
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I preliminari sottoscritti entro la fine del 2023 salgono sul treno dei bonus per l’acquisto di casa degli under 36. È quanto prevede un emendamento firmato dai relatori, che allunga la vita a un pacchetto di agevolazioni scadute lo scorso anno e non rinnovate dalla legge di Bilancio. Per ottenere le esenzioni da imposte di registro, ipotecarie e catastali, il credito di imposta Iva e...
Oggetto: Plusvalenza in caso di vendita di immobili ristrutturati con il c.d. "Superbonus"La legge di Bilancio 2024 (art. 1 co. 64-66 L. 30.12.2023 n. 213), inserendo all’art. 67 c.1. del TUIR la lettera b-bis), ha introdotto una nuova fattispecie oggetto di imposizione ai fini IRPEF nella categoria dei redditi diversi. Per effetto della novità normativa rientrano nella categoria dei redditi...
Documento riepilogativo del sistema di calcolo della “superficie commerciale”, redatto secondo il Codice delle Valutazioni Immobiliari (edito da Tecnoborsa ed Agenzia delle entrate). Per Superficie Commerciale Vendibile (SCV) deve intendersi una superficie basata sulla somma delle “superfici ponderate” che compongono l’immobile. Rappresenta un parametro di mercato oggettivo al quale attenersi...
La Legge di Bilancio 2024 prevede anche misure per la casa: in particolare, la Manovra modifica la disciplina delle donazioni nel più vasto quadro giuridico delle leggi sulla successione ereditaria. Il ddl di Bilancio interviene attraverso la modifica di alcuni articoli del Codice Civile, relativi nello specifico alla restituzione a carico degli acquirenti di un immobile oggetto di...
Diritto di superficie: cos’è? Il diritto di superficie è un diritto reale di godimento parziario. Con il termine “reale” si intende “riferito a un oggetto, a un bene materiale” e con “parziale” si sottolineano i poteri limitati esercitabili sul bene. Il diritto di superficie: consente di costruire un edificio anche su un terreno in comproprietà, l’unica condizione è...
con l'entrata in vigore della nuova riforma del condominio, cambiano le regole e con essa cambiano i ruoli dell’amministratore di condominio ma anche le norme che i condomini devono rispettare per un vivere civile e tranquillo in condominio. L’amministratore di condominio diventa più importante con la nuova riforma del condominio al via, dando allo stesso amministratore la possibilità di...
sapere il nome del proprietario di un immobile è legale ? Richiedere l’identità di un proprietario di un immobile è legale ed è regolarizzato dalla normativa del Codice Civile all’art 2673 che stabilisce che chiunque può conoscere la vera identità di un proprietario di un determinato immobile. Lo si potrà fare attraverso la consultazione dei Pubblici Registri Immobiliari. Articolo 2673...
In termini di requisiti legali, non esiste uno statuto definitivo che stabilisca quali oggetti devono rimanere all’interno di una proprietà venduta, tuttavia, come regola generale, è consentito rimuovere qualsiasi oggetto classificato come mobile. Al contrario, eventuali componenti solidali alla struttura fisica della casa, così come i suoi vari impianti, devono essere lasciati integri per il nuovo...