Cosa succede al contratto di compravendita immobiliare se manca l’agibilità? Si può chiedere l’annullamento? Nella compravendita di immobili, l’assenza del certificato di agibilità incide sulla validità del contratto rendendolo nullo. La nullità è un vizio particolarmente grave, potendo essere fatta valere in qualsiasi momento, senza limiti di tempo, da chiunque vi abbia interesse (ad...
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In una compravendita immobiliare, il ruolo del notaio consiste nell’assicurare che l’atto da lui redatto rifletta fedelmente l’intenzione delle parti coinvolte, dopo aver verificato tale volontà e la sua conformità alla legge. Questo professionista risponde della validità dell’atto notarile, che in alcuni casi può essere: nullo perché posto in...
L’art. 12 del Decreto Legge 21 marzo 1978, n. 59, recante norme penali e processuali per la prevenzione e la repressione di gravi reati, convertito in legge, con modificazioni, dalla legge 18 maggio 1978, n. 191, cosiddetta “Legge antiterrorismo” in quanto finalizzata alla lotta al terrorismo interno ed alla criminalità mafiosa, dispone che chiunque cede la proprietà o il godimento o a...
L'approvazione della direttiva case green preoccupa gli esperti del settore immobiliare. Per Spaziani Testa (Confedilizia), la norma è "irrealistica", mentre Oriana (Aspesi) evidenzia i rischi per le case più datate. Lo scenario peggiore è stato scongiurato. Meno male. Ma la controversa direttiva Ue sulle case green è comunque diventata realtà: l’Europarlamento ha dato il via...
La Cassazione, sentenza n. 3596 dell’8 febbraio, fornisce utili chiarimenti sull’assegno che viene di norma versato dall’acquirente alla firma del preliminare in una compravendita immobiliare. In caso di recesso per giustificato motivo, affinché esso venga considerato come caparra confirmatoria è infatti necessario averne esplicitato chiaramente la natura, viceversa verrà considerato soltanto...
I preliminari sottoscritti entro la fine del 2023 salgono sul treno dei bonus per l’acquisto di casa degli under 36. È quanto prevede un emendamento firmato dai relatori, che allunga la vita a un pacchetto di agevolazioni scadute lo scorso anno e non rinnovate dalla legge di Bilancio. Per ottenere le esenzioni da imposte di registro, ipotecarie e catastali, il credito di imposta Iva e...
Oggetto: Plusvalenza in caso di vendita di immobili ristrutturati con il c.d. "Superbonus"La legge di Bilancio 2024 (art. 1 co. 64-66 L. 30.12.2023 n. 213), inserendo all’art. 67 c.1. del TUIR la lettera b-bis), ha introdotto una nuova fattispecie oggetto di imposizione ai fini IRPEF nella categoria dei redditi diversi. Per effetto della novità normativa rientrano nella categoria dei redditi...
Documento riepilogativo del sistema di calcolo della “superficie commerciale”, redatto secondo il Codice delle Valutazioni Immobiliari (edito da Tecnoborsa ed Agenzia delle entrate). Per Superficie Commerciale Vendibile (SCV) deve intendersi una superficie basata sulla somma delle “superfici ponderate” che compongono l’immobile. Rappresenta un parametro di mercato oggettivo al quale attenersi...
La Legge di Bilancio 2024 prevede anche misure per la casa: in particolare, la Manovra modifica la disciplina delle donazioni nel più vasto quadro giuridico delle leggi sulla successione ereditaria. Il ddl di Bilancio interviene attraverso la modifica di alcuni articoli del Codice Civile, relativi nello specifico alla restituzione a carico degli acquirenti di un immobile oggetto di...