vani principali e accessori diretti
La superficie dell’unità principale si determina misurando la superficie di ogni piano al lordo delle murature esterne e delle tramezzature interne; la scala interna è computata una sola volta nella sua proiezione; i muri perimetrali esterni vengono computati per intero, fino ad uno spessore massimo di 50 cm. Eventuali muri in comunione tra due diverse destinazioni d’uso si considerano, nel tratto in comune, nella misura massima del 50% ciascuna e fino ad uno spessore massimo di 25 cm.
Pertinenze esclusive dell’unità immobiliare
La misurazione della superficie delle pertinenze di uso esclusivo (balconi, terrazze, area scoperta a verde) valgono le seguenti indicazioni generali:
la superficie dei balconi, delle terrazze fino al loro contorno esterno;
la superficie dei giardini o delle aree a verde, fino al confine della proprietà dell’immobile
La misurazione della superficie delle pertinenze accessorie (cantine, soffitte e assimilate), ove non costituenti unità immobiliari autonome, va al lordo dei muri perimetrali e fino alla mezzeria dei muri in comunione con zone comunicanti con l’unità principale.
Calcolo della superficie commerciale
La superficie commerciale delle pertinenze, adeguata con i parametri di calcolo di seguito indicati, è sommata alla superficie dell’unità principale.
superficie lorda unità principale: 100% (comprensiva di muri e tramezze)
balcone: 50% (50% fino a 25 m2. Per l’eccedenza il 25%)
loggia: 50%
terrazza: 30% (30% fino a 25 m2. Per l’eccedenza il 10%)
veranda: 60%
lastrico solare di copertura, in proprietà esclusiva: 10%
soppalco: 60%
mansarda rifinita, collegata direttamente all’alloggio principale: 70%
porticato, patio e scala esterna coperta, in proprietà esclusiva: 35%
taverna, hobby room: 60%
cantina, soffitta, sottotetto, lavanderia, stireria, locale ripostiglio: 30%
scala esterna scoperta e ballatoio, in proprietà esclusiva: 10%
autorimessa – garage: 50%
posto auto coperto: 30%
posto auto scoperto: 15%
giardino, esclusiva: 10%; (fino al quintuplo della Superficie Lorda dell’Unità Principale per l’eccedenza il 2%)