Il complesso edilizio in esame è posto nella periferia nord / est del centro abitato, non distante dalla Via Enrico Mattei in ambito produttivo pianificato di tipo misto realizzato a partire dalla fine anni 50 secolo scorso; dista circa 1 km dall’ uscita 11 San Vitale della Tangenziale di Bologna, circa 3 km dal Sant’ Orsola ed in aderenza alla linea ferroviaria Bologna sulla quale si svilupperà il Servizio Ferroviario Metropolitano.

Sulla via Enrico Mattei sono inoltre presenti fermate del servizio urbano del trasporto pubblico su gomma in grado di connettere con estrema facilità i vari ambiti urbani circostanti; in prossimità dell’ uscita 11 della Tangenziale è presente il Centro Commerciale ViaLarga con grande galleria commerciale in cui sono insediate le varie categorie merceologiche di base oltre ipermercato.

Il contesto urbanistico, in corso di profonda ristrutturazione e trasformazione, appare pertanto in grado di fornire i principali servizi di base e risulta appetibile anche per nuovi insediamenti residenziali.

Attualmente il complesso è composto da :

– Edificio produttivo artigianale con porzione interna soppalcata
– Corpo di fabbrica su 3 livelli fuori terra per abitazioni ed uffici oltre seminterrato per cantine, servizi
– Edificio accessorio sul lato nord, a confine con l’ area ferroviaria, destinato a magazzino / deposito – Tettoia in struttura metallica leggera collegata al magazzino

Progetti di Ristrutturazione Ipotizzato

• Superficie Fondiaria (SF) : Superficie Catastale = mq. 1.280
• Superficie Coperta (SQ) : Edificio mq 409
• Superficie Lorda Pavimento (SLP) mq 1.795
• Edificio interrato per autorimesse
• Edificio fuori terra m. 9,10
• Superficie Lorda Vendibile (SLV) complessiva mq 1.337
• progetto di massima disponibile realizzato dall’Architetto Adriano Bottura