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amministratore : quando è obbligatorio ? |
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- da quanti proprietari è obbligatorio l'amministratore ?
- e quali sono i compiti suoi principali ?
- La figura dell'Amministrazione è imposta dalla Legge quando in un edificio ci siano più di quattro proprietari > art. 1129 CC : nomina e revoca dell'amministratore quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un amministratore. Se l'assemblea non provvede, la nomina è fatta dall'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
- L'amministratore dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall'assemblea. Può altresì essere revocato dall'autorità giudiziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall'ultimo comma dell'art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità. La nomina e la cessazione per qualunque causa dell'amministratore dall'ufficio sono annotate in apposito registro.
- Compiti e durata dell'Amministratore
- L'Amministratore dura in carica un anno, al termine del quale deve rendere il conto della propria gestione (art. 1130 CC), anche se la sua carica dura un anno, può essere revocato in qualunque momento dall'Assemblea.
- E' compito dell'Amministratore convocare ogni anno l'Assemblea (art. 1135 CC) per: la nomina dell'Amministratore, l'approvazione del Bilancio Preventivo, All'approvazione del Bilancio Consuntivo. Durante il trascorrere dell'anno, egli dovrà riscuotere le divisioni condominiali in base al Bilancio Preventivo approvato dall'Assemblea dei Condomini. Nell'approvare il Bilancio, l'Assemblea deve anche fissare le date di pagamento delle singole quote. Normalmente il Bilancio prevede il pagamento in divisioni trimestrali, che l'Amministratore redige adoperando la Tabella Millesimale, cioè quella costruzione matematica che consente di ripartire le spese secondo il valore di ciascuna unità immobiliare (art. 1123 CC). Nei confronti di coloro che non pagano le quote condominiali, l'Amministratore può richiedere al Giudice il Decreto Ingiuntivo immediatamente esecutivo. L'Amministratore può inoltre sospendere al condomino moroso da oltre sei mesi, l'utilizzazione dei servizi comuni che sono suscettibili di utilizzazione separata (per esempio, può interrompere il collegamento citofonico o televisivo).
- Incassate le somme previste nel Bilancio Preventivo, l'Amministratore dovrà pagare con tempestività i fornitori del Condominio, gli eventuali dipendenti (ad esempio il portiere), provvedere agli interventi riparativi delle cose comuni (ad esempio riparare le colonne di scarico, ecc.).
- L'Amministratore dovrà eseguire le deliberazioni che l'Assemblea ha assunto in sede di riunione, anche se dall'esecuzione di una decisione assembleare si può creare la compressione del diritto di proprietà di un componente del condominio. Si consideri, infatti, l'ipotesi che l'Assemblea deliberi che sia vietato parcheggiare autoveicoli nel cortile condominiale: tale decisione, evidentemente, limita il diritto dei condomini di servirsi della cosa comune.
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